Q.所有している物件を売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？
賃貸に出した場合の空室のリスクや、固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると利益が見込めない可能性があります。また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。
売却か賃貸に出すかはお客様それぞれの事情や物件によって変わってきます。まずはお気軽にご相談ください。
Q.テナントの居抜き物件とは何ですか？
なぜ引き継ぐ事ができるかと言うと、退去する際の解体工事費用や退去費用を節約するための方法として、入居中のテナントが次のテナントに設備や内装を買い取ってもらってそのまま引き渡したいと希望されたからです。
その希望内容に基づいて現在の借主と貸主の間で確認がなされ、貸主の承認が得られた後、設備や備品・内外装などが売買されます。この売買される仕組みを「造作譲渡」といいます。また、造作譲渡で発生する費用の事を「居抜き料」と言います。
仕組みの性質上「居抜き」として成立するのは、退去日までに次のテナントを探すことが前提です。よって新たな借主は現在の借主との間に造作譲渡契約を結び、貸主との間に賃貸借契約を結ぶ必要があります。このような物件の通称を「居抜き物件」と呼んでいます。
Q.賃貸物件を探しています。どれくらいの時期から部屋探しを始めたらいいですか？
また、お申込みから家賃発生日までの期間を最長で1ヶ月と考えると、1ヶ月前には部屋探しを開始した方がいいでしょう。繁忙期といわれる12月から4月にご入居予定の方は、約2ヶ月前から探し始めることを推奨しております。家主様によっては柔軟に対応してくださる方も多数いらっしゃいますのでまずはご相談ください。
Q.リノベーションのメリットを教えてもらえませんか？
また、新築物件を購入する場合は間取りや設備が決められていますが、リノベーションの場合は自分のライフスタイルに合わせた間取り、デザインにすることができオリジナリティ溢れる住まいにすることが出来るといったメリットがあります。
リノベーションは既存の建物を解体せずに工事を行いますので、廃材の発生を大幅に減少させることが出来ます。活かせるものは活用するという考えなので、資源の無駄遣いを減少させます。環境保護にもつながるリノベーションは近年非常に注目を集めています。